Основы женского шарма - Веденская Татьяна (читаем бесплатно книги полностью txt) 📗
И вот тогда, после того, как я чудненько посидела наедине с чистым белым листом бумаги, я и изобрела схему, по мере реализации которой меня чуть не сожрали с потрохами и Молотова, и Телкова, и даже САМ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ. Но чуть-чуть не считается.
Все дело в том, что у нас среди риелторов есть традиция все доплаты и комиссии по большим сделкам вносить друг другу под гарантийные письма с печатями в самый день сделки. Поскольку мое пресловутое расселение, которым я занималась уже несколько месяцев, было очень сложным, многоступенчатым и все целиком и полностью держалось на мне одной, то я настояла на передаче комиссии агентства в день сделки под гарантийное письмо. Получать ее и транспортировать должна была я, а «САИН» контролировал бы меня с помощью осуществления регистрации договоров.
– Оля, а почему это покупатели не хотят до сделки внести деньги в кассу «САИНа»? – заволновался Паша.
– Они не хотят потом годами выуживать эти деньги из нас, если сделка развалится, – состроив самый невинный вид, на который была способна, объяснилась я.
– Давай, я с ними поговорю.
– Ради бога, – пожала я плечами.
Я была готова к тому, что мои слова будут проверяться. И покупателям позвонила. Вчера, когда проговаривала все подробности предстоящего дня сделки. Они спросили, как мы получим десять тысяч комиссии?
– Вы отдадите их мне наличными под гарантийное письмо «САИНа» после закладки. Если что-то пойдет не так, я вам их сразу же верну. А если все будет хорошо – увезу с собой.
– Отлично.
– Имейте в виду, я вам просто из хорошего отношения скажу, что у нас начальство старается все деньги заранее получить через кассу.
– Может, так и сделать? – степень доверия к моим словам потрясала.
– Пожалуйста, но если потом договор не пройдет, могут быть проблемы.
– Какие? – насторожились они.
– Ну, с возвратом. Это же наша комиссия, и теоретически, если сделка развалится, эти деньги «САИН» зачтет себе, а вам предложит разбираться с нашими клиентами. Наша-то работа будет окончена.
– Ой, Оля, спасибо огромное. Что бы мы без вас делали?
– Не за что, – заверила их я и отключилась.
Следующим пунктом «балета» был перевод регистрации из рук регистраторов «САИНа» в свои нежные лапки. Это было проще. Я просто заранее с каждым участником событий съездила к нотариусу, который был наиболее удобно к ним расположен, и сделала доверенности на регистрацию на себя.
– А почему не в день сделки? – спросил меня кто-то.
– В день сделки все доверенности и заявления должны быть готовы. У нас большая сделка, не будет на это времени.
– Вы правы.
– И потом, я подбираю нотариуса рядом с вашим домом. Вам это будет гораздо удобнее.
– Спасибо, Оля.
– Не за что, – отвечала я и шла плести свои сети дальше.
За день до сделки я пришла к Сенокосову за бланком гарантийного письма, а чтобы он не напрягся, я распечатала его заранее, а к нему приложила еще пачку бумаги. Так что он подписывал все на автомате.
– Что тут, Оля?
– Тут согласования к завтрашней сделке. Согласие на сделку, подтверждение адреса, гарантийка, письмо на ключ, письмо на копии. Обязательства по регистрации.
Он подписывал, я бубнила. Слово «гарантийка» легло на его усталые мозги, и он подписал всю стопку. В этом минус большой корпорации. Поскольку речь не шла о его кровных делах, он не отследил моих телодвижений. Зачем ему? У него еще девять маклеров и два стажера. Конец квартала, горячка, аврал. Куча проблем от невыполненного плана. Он осознал, что дал мне в руки платежный документ, уже после того, как я в канцелярии на всю пачку шлепнула печать.
– Что ты так много бумаг принесла? Что тут?
– Да накопилось. И к сделке.
– Сенокосов подписал?
– Да. Вот, вот и вот. И вот здесь. – Секретарь добросовестно проверила подписи Паши, а вот то, на чем они стоят, не отсмотрела. Теперь надо было только сфальсифицировать отсрочку передачи денег «САИНу». Чтобы денег не хватились раньше времени. Реально это и было самым сложным. Получить чемодан наличных сегодня, а разыграть, что и в глаза их не видела.
Иногда, вспоминая тот декабрь, я понимаю, что была на волосок от уголовного дела. Как я на такое решилась – не знаю. Видимо, степень моего бешенства была столь велика, что я была готова на все. В день сделки, уже заложив по сейфовым ячейкам деньги, получив десять штук и отведя народ подписывать договоры, я позвонила Сенокосову и, старательно изображая истерику, прокричала в трубку:
– Паша, у меня проблема! Мне покупатели не хотят отдавать деньги под гарантийку!
– Как так? Почему? – испугался Паша.
– Они хотят заложить их в депозитарий. Чтобы мы их получили, только когда они получат документы на квартиру! Я не знаю, что мне делать!
– Настаивай.
– Я уже полдня настаиваю. Они готовы уйти. Может, я заложу деньги в сейф? Там в качестве условия допуска только наш договор. И они согласны даже на копию.
– Ну хорошо, – после паузы, тяжело вздыхая, согласился Сенокосов. Он был хорошим человеком, но он был по другую сторону баррикад. И он не поддержал меня, когда об меня вытерли ноги.
– Тогда я побегу. Я принесу тебе копию допсоглашения банка. – А почему нет? Я очень хорошо подготовилась. Нужная копия была изготовлена мной заранее. Не хватало только подлинной печати банка и подписей участников сделки. Но на то я и была рулевым этого расселения. Все мне доверяли, все меня любили.
Я тихо сняла копию с подлинного договора с банком. А потом вечером с помощью ножниц и канцелярского клея сотворила из двух копий одну. Откопировала ее и получила готовый и очень достоверный фальсификат. Дальше дело за малым. Я собственноручно сдала на регистрацию весь пакет договоров и отправилась в офис. Обычно у нас договора сдают курьеры совсем из другого отдела – отдела регистрации. Я зарегистрировала договоры сама, а сказала, что отдала их в «САИН». Поскольку регистраторы располагаются в другом офисе и страшно загружены работой, никто меня за руку не поймал. Прямо по рецепту Лукина. Могли бы и поймать, но не поймали. Сами виноваты. Я приехала к Сенокосову и сказала:
– Все в порядке. Вот договор с банком.
– На регистрацию сдала?
– Отдала в отдел. Завтра позвоню, но думаю, что все будет в порядке.
В общем, соврала. И на следующий день тоже. Две недели старательно делала вид, что жду денег. Имитировала звонки в регистрационный отдел, делала показательные обзвоны клиентов при Сенокосове. И в итоге добилась того, к чему так стремилась. Сделка закончилась, договоры я раздала всем участникам сделки. Потом по-тихому уничтожила и наш, и клиентский договор с «САИНом». Уничтожила приложение, где была указана реальная комиссия «САИНа». Ведь по отчетам проводили только смешную сумму около трех тысяч рублей. И наконец настал день икс. Сенокосов спросил:
– Ольга, а когда придут договоры по расселению?
– Я звонила, должны привезти сегодня, – сказала я спокойно и размеренно.
А сама поняла – пора линять. Я подождала еще полчасика и по-тихому срулила, не прощаясь. По-английски. Больше я не была в «САИНе» никогда. С агентами встречалась, конечно. Риелторский мир тесен, так что наши пути пересекались. А тогда, через пару дней после моего героического исчезновения, в моем доме начали раздаваться звонки и вопли. Тут я сразу расставила все точки над «i».
– Ты как посмела, гадина, так меня кинуть? – Это Сенокосов брызгал слюной.
– А как, позволь спросить, я тебя кинула?
– С меня требуют эти деньги. Верни, а то будет хуже.
– Пусть мне будет хуже, – cказала я и бросила трубку.
Мама тихо выпала в осадок, когда узнала, что за номер я выкинула. Но Шурка долго и внимательно разглядывала меня, а потом промолвила:
– Ты молодец, мамка. Не дала себя в обиду. А то будут на тебе всякие мудаки наживаться!
– Детка, нельзя так говорить, – встряла бабушка.
– Нельзя так делать, – сказала я и переглянулась с Шурой, мы с ней понимали друг друга с полувзгляда.
