Старый дом - Климов Михаил (бесплатные версии книг .txt) 📗
Так что, не из жадности (бабуле на улице в этой странной ситуации, когда некуда девать деньги, можно дать сотню или даже тысячу грина), а просто следуя за здравым смыслом, нужно срочно заняться распродажей своего и «зятя» имущества и тащить кэш в банк, как условились…
Вторая проблема была сложней…
То есть здесь у себя Прохоров справился бы с ней элементарно. Поскольку сама идея решения была правильной, оставалось только найти правильную форму.
Что он бы сделал здесь?
Позвонил бы Арнольду и тот пригнал бы свой театр в этот самый переулок. Гремела бы музыка, толклись бы здесь пара десятков актеров обоего пола в ярких костюмах, среди которых затеряться – раз плюнуть…
Кстати, надо обсудить с Надей – не выход ли это? Пригласить цыган с медведями и бубнами, самому нарядиться вожаком или просто старым цыганом?
А, что-то в этом есть…
На крайний случай, можно использовать Арнольда и на той стороне, а потом они вернутся обратно в наши дни…
Хотя вот это – вообще бред, не могут же они с Надей уйти, не разобравшись с проемом? А с какой стороны приступать к этой проблеме, он вообще не имел ни малейшего представления…
И на все про все была у Прохорова максимум неделя…
55
Надя с вокзала вернулась часов в семь, сказала, что все прошло благополучно, команда погрузилась и уехала. Если у кого-то из властей какие-то сомнения возникли, то она, Надежда, ничего не заметила…
Все четверо просили Прохорова поцеловать и ободрить.
– Ну, целовать вас я не стану, – устало сказала она, – даже не просите, плохо себя чувствую. И вообще, хотелось бы на сегодня распрощаться, нужно полежать, отдохнуть… Полиции вокруг много, – добавила печально, – похоже, ищут они на этот раз основательно…
И ушла к себе…
Единственное, что Слава успел ей еще сказать, остановив на пороге, что он твердо решил – жить им в ее времени и отбывают они через четыре дня.
Надя удивленно вскинула брови, посмотрела на Прохорова, хотела что-то сказать, но возражать не стала, только кивнула молча и вот теперь действительно и окончательно ушла к себе.
Правильней, конечно, было бы не ставить ее в известность, а решить все вместе с ней, но на это сил у женщины явно не было, и такое обсуждение нужно было перенести до следующей встречи.
Если честно, еще правильней было бы обсуждать не это, а идею Прохорова насчет цыган или других каких-то артистов, но и тут он видел, что Надя к разговору не готова, так что и приставать не стал.
А срок в четыре дня возник вот откуда: наш герой прекрасно знал, что если какой-то список дел разложить на неделю, то успеешь от силы процентов семьдесят. Поэтому он решил ужать все в три дня, тогда точно за неделю можно успеть. Ну, а если все сложится удачно и трех дней вполне хватит на все дела, то и тем лучше – поедут раньше, чего здесь высиживать?
Какие реальные сроки продажи квартиры он, например, не представлял вовсе – никогда этим не занимался. Покупал, да, но это был совсем другой процесс… Однако у него, как и во многих других случаях, было у кого спросить.
Слава сел к столу, включил комп и решил свести все дела в некий список с указанием, с какой стороны к ним подбираться и кто в этом деле может оказаться полезным.
Но застрял на первом же пункте.
Две квартиры и дача…
Тут все почти понятно…
Прохоров, не откладывая в долгий ящик, набрал номер своего знакомого риэлтора. Тот когда-то здорово помог ему, когда Слава расходился с Варварой, и вообще был приличным парнем.
– За сколько времени можно продать две квартиры и дачу? – спросил он после всех «здравствуй» и «как жизнь молодая?»
В трубке повисла пауза.
Потом Александр…
… а именно так мы и будем называть этого человека, чтобы визуально в тексте читатель не путал его со Славой. Слава и Саша, как слова написанные, слишком похожи, поэтому пусть риэлтор будет Александром.
Потом Александр произнес:
– А что – пожар?
– Ну почти, – усмехнулся Прохоров, поняв, что слегка напугал приятеля, – хотя и не в том смысле, что ты подумал… Все-таки ответь мне на вопрос чисто технический – как долго все это оформляется?
– То есть, покупатель у нас есть, – уточнил Александр, – все первоначальные справки – БТИ, право собственности и прочее – оформлены, тебя интересует только сам процесс продажи?
– Покупателя у нас нет, – в тон ему ответил Прохоров, – никакие справки не оформлены, начинаем с нуля…
– Тогда не знаю… Ведь все нужно проверять, насколько право собственности законно, не было ли каких перепланировок в квартирах, вся ли квартира принадлежит продающему, все ли владельцы согласны на продажу и так далее. Это только по квартирам, а с дачей я вообще ничего не знаю, это другой кусок рынка, тут могу только свести тебя с нужным человеком, он все сделает и расскажет… Дача-то где? Ближнее Подмосковье или дальнее?
– А какая разница?
– Тоже разные сегменты и разные люди…
– Но у тебя и такие и такие есть?
– Найдутся…
Так было и со съемной хатой, Александр не знал в этом виде бизнеса никого и пришлось обращаться в агентство.
– Тогда скажи мне от и до, максимальные и минимальные сроки… Естественно на квартиры, раз это твой, – Слава хмыкнул, – сегмент…
– Считаю по-плохому, – Александр помолчал пару секунд. – Проверка наличных документов – парадней, получение правильных новых – от трех дней до двух недель. Параллельно ищем покупателя. Находим, все предварительные документы готовы, тогда сразу сделка, если не альтернатива, конечно…
– А что такое альтернатива?
– Это когда кто-то из участников, – объяснил как маленькому Александр, – не может освободить квартиру сразу, а ищет вариант, чтобы переехать в другую и только потом продать свою…
– Понял… – грустно сказал Прохоров.
Он уже видел, что ни в какие его сроки ни при каком раскладе он уложиться не может.
– Потом, если со сделкой все в порядке, будет регистрация – от двух недель до месяца…
– Это – максимум… – печально спросил Слава, все еще на что-то надеясь, – а минимум?
– А минимум – я проверяю все первичные документы, ты или кто там у тебя, даешь мне генеральную доверенность, и тихо куришь в стороне. А я все делаю сам…
– Не понял разницы? – переспросил Прохоров. – У тебя что, если ты все ведешь сам, быстрее получается?
– Нет, по времени все то же самое…
– Тогда почему?
– Просто я сам или с партнерами выкупаю у тебя твою квартиру, а потом продаю ее тоже сам…
– А в чем твой выигрыш?
– Если ты продаешь через меня, – Александру не очень хотелось пускать кого-то на свою кухню, но он понимал, что здесь случай особый, – я получаю примерно тысяч двести рублей плюс ноги…
– Что такое ноги?
– Беготня по собиранию справок, обычно набирается пара тысяч зелени…
– А если сам?
– Тогда процентов двадцать, а то и двадцать пять от рыночной цены хаты…
Слава прикинул, что при таком варианте продажи, любая московская квартира стоимостью от пятидесяти тысяч долларов, приносит риэлтору больший доход, чем просто помощь хозяину. А за пятьдесят тысяч сегодня в Москве, как понимал Слава, можно было купить разве что комнату в хрущобе.
Как бы там ни было, лучше получить семьдесят пять процентов цены, чем ничего…
– Думаю, меня устроит этот ваш вариант…
Договорились встретиться завтра утром в квартире «зятя», на том и распрощались…
Прохоров, который и сам уже зверски устал, прежде чем завалиться спать, дозвонился еще до одного человека – таксиста, которого иногда вызывал, когда нужно было целый день колесить по городу…
56
Наутро его ждал сюрприз.
Он встал, умылся, оделся, начал готовить себе завтрак…
И все время слушал – что там, на той стороне…
Но никаких звуков оттуда не было слышно…
Тогда он, не доев, с чашкой кофе в руке подошел к «уродцу» и постучал условным стуком.
